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万达等房企扎堆玩金融众筹投资期长风险待估

2019-02-28 03:19:23来源:励志吧0次阅读

万达等房企扎堆玩金融众筹 投资期长风险待估

在互联+的刺激下,越来越多的国内房地产企业从电商平台跨界推出房产类的金融众筹产品。事实上,房企从早期上众筹买房的营销噱头,到现在已将购房者拉进房屋建设整个环节上来,众筹模式刺激传统的房地产营销模式。8日,国内商业龙头的万达集团向市场推出针对旗下万达广场金融众筹产品,1000元成为其进入门槛,总规模5亿,未来回报预期年化收益12%以上。在楼市看涨的当下,毫无疑问吸引众多投资者关注。

易财经梳理发现,今年以来越来越多的房企开始跨界玩众筹,早期万科内部的跟投制度,到现在碧桂园跟平安集团旗下平安好房金融平台联手面向购房者推出上海众筹项目;京东跟绿地、远洋等多家房企推出低价房源的众筹产品模式。房企大规模推出众筹模式,在专做股权众筹机构投壶总经理彭剑看来,尽管当前众筹卖房形式火热,一定程度上帮房企提前回笼现金流,但不会改善传统房地产销售模式,的炒房时机已过去。房地产众筹之类金融产品流动性差,投资期较长。目前来看除了一线城市核心区域有升值保值空间外,二三四线城市早已经供大于求状态,众筹产品毫无疑问承担的风险就难以估计。

万达众筹5亿行业扎堆金融众筹

在利润空间摊薄,竞争加剧当下,传统的房地产企业开始谋求各种盈利模式。今年以来,在互联+的概念下,房企跨界从电商玩向房地产界的金融众筹产品。

今日,万达对外高调联合快钱推出一款叫稳赚1号的商业地产众筹产品。主要针对旗下商业广场项目,1000元作为进入门槛,单个投资者多可以认购1000份,即100万元其预期年化收益12%以上。

易财经获悉,广州未来开业的万达广场项目将成为金融众筹标的,备受关注万达落子一线的万达城项目将不作为此次众筹范围,据悉该项目已推出商务、居住、办公、出租的公寓产品,集中在平方为主。广州万达城是万达500亿巨资打造文化旅游商业综合体项目,预计每年将会有2000万到2500万的旅客量。

在万达城投资者协会启幕会上万达文化旅游城广州旗舰展厅副总经理李淙豪透露,公寓投资不仅租还贷撬动银行资金杠杆,能够更好地安心享受物业、租金双重增值回报。而万达推出金融众筹是万达轻资产转型支房地产信托基金,相当于万达广场的原始股,先期介入客户可以获得12%以上年化收益,预计整个产品项目3年后将成为正式的REITS上市。

他透露,募集资金主要投向万达2016开业,只租不受城市商业广场项目,同时万达也有权根据筹集情况调整基础资产,众筹规模5亿元,项目期限不超过7年。

事实上,不仅是万达高调推出众筹,日前碧桂园联手平安集团,推出位于上海嘉定区众筹开发项目。在碧桂园联系总裁朱荣斌看来,认购项目众筹金融产品者,不但可以参与到项目开发的全过程,还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。

京东旗下的金融平台跟远洋、绿地等房地产商联手房产众筹,但主要针对现房,拿出超级特价的房源放到上众筹。截至去年底,远洋方面通过房产众筹平台实现筹资额超2200万。

缓解资金压力投资期长风险待估

一外资机构人士向易财经透露,其实众筹并不是房地产界新模式,早期时候江浙一带的民间资本就众筹集资盖房,但很多时候由于资金利用问题,资金不足难以拿到地皮或者是未来收益问题涉嫌各种纠纷。

上述人士指出,近年来,国内众筹在房地产界推出不是太顺利,但值得关注是现在很多国内中产阶级去海外购置房产,喜欢用众筹模式购置商业地产,缓解资金压力。

事实上,早期万科内部项目的跟投制度也是众筹形式,现在房企从上众筹买房的营销噱头,到目前已将购房者拉进房屋建设整个环节上来,众筹模式刺激传统的房地产营销模式。

彭剑认为,目前市场上一类是产品纵筹,类似产品预售团购,像折扣房源上众筹;第二类股权纵筹,实现资金配比;第三类公益型。现在很多是前两种,作为投资人买一套房压力大,凑集更多资金实现拥有房屋,此后通过租赁、退租的形式达到利润增值。

他指出,从目前来看,北上广深核心区域房产有着保值空间,升值还有待考虑。其他二三四线城市,很多市场早已供大于求,这类市场做房产众筹产品,产品升值空间将会面临很大风险,毕竟众筹产品流动性很低。

筹集资金很多,涉及很多出资人,但到底听谁的可能,未来这个房子是否套现,是否继续保留都需要一个领头人机制。彭剑说,否则很容易使得项目分裂。虽然很多房企通过众筹意图实现利润增加,但不会改变传统房地产销售模式,毕竟众筹房屋就是投资性房产,目前房地产行业的炒房时机过去,未来房产肯定是作为居住产品而不是理财产品。

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